物业什么是大中修？

在物业管理领域，大中修是保障物业设施设备正常运行、维护物业整体品质的重要工作内容。

物业大中修的定义

物业大中修是指对物业的共用部位、共用设施设备进行的大规模修复、改造和更新工作，共用部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、供暖系统等为整栋物业或整个小区服务的设备设施。

大修的具体含义

大修是指对物业的主要结构、重要设施设备进行全面、彻底的修复和更新，当物业的共用部位或共用设施设备出现严重损坏，影响到其正常使用功能，甚至威胁到物业使用人的安全时，就需要进行大修，建筑物的主体结构出现裂缝、倾斜等严重问题，需要对其进行加固、修复甚至重建；电梯的主要部件如曳引机、控制柜等出现严重故障，无法通过常规维修解决，需要进行整体更换；给排水系统的主管道严重老化、破裂，导致大面积漏水，需要对整个管道系统进行更换等，大修工程通常规模较大、费用较高、施工时间较长，需要专业的施工队伍和严格的质量监管。

中修的具体含义

中修是指对物业的共用部位、共用设施设备进行的局部修复和改造，当中修是指对物业的共用部位、共用设施设备进行的局部修复和改造，当中修是指对物业的共用部位、共用设施设备进行的局部修复和改造，当中修是指对物业的共用部位、共用设施设备进行的局部修复和改造，当中修是指对物业的共用部位、共用设施设备出现一般性损坏，影响到其正常使用，但尚未达到大修的程度时，就可以进行中修，建筑物的墙面、地面出现局部破损、脱落，需要进行修补和重新铺设；电梯的部分零部件如门机、传感器等出现故障，需要进行更换；给排水系统的分支管道出现堵塞、漏水等问题，需要对局部管道进行维修或更换等，中修工程的规模相对较小、费用较低、施工时间较短，但也需要专业的技术人员进行操作，以确保维修质量。

大中修的资金来源

物业大中修所需的资金通常来源于物业专项维修资金，这是业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，在一些情况下，也可能通过业主共同分摊费用、申请政府补贴等方式来解决大中修的资金问题。

物业大中修对于保障物业的正常使用、延长物业的使用寿命、提升物业的价值具有重要意义，物业管理企业需要制定科学合理的大中修计划，加强对大中修工程的管理和监督，确保工程质量和进度，为业主提供更加优质的物业服务。