物业承接查验该找什么问题？

物业承接查验是物业管理的重要环节，它能够明确建设单位、业主和物业服务企业的责、权、利关系，对维护各方合法权益，保障物业的正常使用和管理至关重要，那么在物业承接查验过程中，具体应该查找哪些问题呢？

一、资料查验问题

1、产权资料

要查看项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证件是否齐全，这些证件是项目合法建设和销售的重要依据，如果缺少相关证件，可能会导致后续业主办理产权等一系列问题，没有国有土地使用证，意味着土地使用存在不规范情况，可能会影响业主对房屋的合法权益。

2、技术资料

- 工程前期资料，像项目的可行性研究报告、环境影响评价报告等，这些资料有助于了解项目的规划背景和整体定位。

- 工程设计资料，包括建筑、结构、水、电、气、暖等全套施工图纸，以及设计变更通知单等，设计变更可能会影响到物业的实际使用功能和安全性能，必须仔细核对。

- 工程施工资料，如隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量检验评定记录、设备调试记录等，这些资料能反映工程施工过程中的质量情况，对于发现潜在的质量问题有重要作用。

二、共用部位查验问题

1、建筑结构

检查建筑物的基础是否有沉降、裂缝等问题，墙体是否存在倾斜、裂缝现象，尤其是承重墙的质量状况，基础沉降可能会导致建筑物整体倾斜，严重影响居住安全。

2、屋面及外墙

查看屋面是否有渗漏、积水问题，防水层是否完好；外墙是否有脱落、裂缝等情况，外墙脱落不仅影响美观，还可能对行人造成安全威胁。

3、楼地面

检查楼地面是否平整，有无空鼓、裂缝、起砂等现象，特别是卫生间、厨房等容易积水的区域，还要检查地面的坡度是否符合排水要求，避免出现积水情况。

三、共用设施设备查验问题

1、给排水系统

检查给水管网是否有漏水现象，水质是否达标，水压是否稳定，排水系统的管道是否畅通，地漏是否排水顺畅，污水井、雨水井是否有堵塞情况，排水不畅可能会导致室内积水，影响业主的正常生活。

2、供电系统

查看配电箱、配电柜的安装是否规范，标识是否清晰，电气线路是否有破损、老化现象，接地系统是否可靠，要测试各楼层的照明是否正常，公共区域的应急照明和疏散指示标志是否能正常工作。

3、消防系统

检查消防设施设备是否齐全，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否能正常运行，消防通道是否畅通，防火门、防火卷帘等消防分隔设施是否完好，消防系统关乎人员生命财产安全，必须确保其处于良好的运行状态。

4、电梯系统

检查电梯的运行是否平稳，是否有异常声响和震动，平层是否准确，电梯的安全保护装置是否有效，如门锁装置、限速器、安全钳等，电梯作为垂直交通工具，其安全性至关重要。

四、环境卫生与绿化查验问题

1、环境卫生

查看物业区域内的垃圾收集设施是否完备，垃圾清理是否及时，公共区域是否干净整洁，有无卫生死角。

2、绿化情况

检查绿化植物的种类、数量是否符合规划设计要求，植物的生长状况是否良好，有无病虫害现象，绿化灌溉系统是否正常运行。

五、公共秩序维护查验问题

1、安防设施

检查门禁系统是否能正常使用，监控摄像头的覆盖范围和清晰度是否符合要求，周界防范报警装置是否灵敏。

2、交通设施

查看停车场的标识是否清晰，车位划线是否规范，交通指示标志是否齐全，道闸系统是否正常运行。

物业承接查验需要全面、细致地查找各类问题，从资料到设施设备，从共用部位到环境卫生和公共秩序维护等各个方面都不能忽视，才能为后续的物业管理工作打下坚实的基础，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。