经营性物业是什么样的企业？

在房地产及物业领域，经营性物业并非指传统意义上的企业，而是一种物业类型，不过，参与经营性物业运营管理的企业却多种多样。

经营性物业通常是指用于经营活动以获取收益的房地产物业，像商场、写字楼、酒店、公寓、商业街等都属于这一范畴，这些物业通过出租、自营或者其他经营方式来产生经济效益。

涉及经营性物业的企业类型丰富多样，首先是房地产开发企业，它们是经营性物业的初始缔造者，在项目开发建设阶段，房地产开发企业负责拿地、规划设计、施工建设等一系列工作，打造出符合市场需求的经营性物业项目，例如万达集团，它在全国多地开发建设万达广场这一大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，建成后就成为了典型的经营性物业。

物业管理企业也是经营性物业运营中不可或缺的参与者，它们主要负责物业的日常管理和维护工作，包括安保、保洁、设备设施维护等，良好的物业管理能够提升经营性物业的品质和形象，保障物业的正常运营，比如万科物业，凭借其专业的管理服务，为旗下众多写字楼、住宅小区等经营性物业提供优质的管理保障，提高了物业的市场竞争力。

商业运营企业在经营性物业中专注于物业的商业运营，它们负责招商、租户管理、营销策划等工作，以提高物业的租金收益和商业价值，像宝龙商业管理集团，专注于商业运营服务，通过精准的市场定位和有效的运营策略，帮助旗下商场吸引众多知名品牌入驻，提升商场的人气和销售额。

金融企业也与经营性物业有着紧密的联系，它们为经营性物业的开发、运营等提供融资支持，如银行会为房地产开发企业提供开发贷款，为物业持有者提供经营性物业抵押贷款等，一些金融机构还会参与房地产投资信托基金（REITs）等业务，通过证券化的方式将经营性物业的收益进行打包和流通。

经营性物业本身不是企业，而是一种具有商业价值的房地产资产，围绕着经营性物业的开发、运营、管理等环节，涉及到了房地产开发企业、物业管理企业、商业运营企业以及金融企业等多种类型的企业，它们相互协作，共同推动着经营性物业市场的发展。