物业收费许可真的合法吗？

在日常生活中，物业收费许可一直是业主们热议的话题，其合法性也备受质疑，物业收费许可到底是否合法呢？这需要从多个方面进行深入分析。

从历史角度来看，曾经物业收费许可是存在法律依据的，在过去，政府为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，会对物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，实行政府指导价的，有相关部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业管理企业在这个框架下，需要取得收费许可才能按照规定的标准进行收费，这种模式在一定程度上确保了物业收费的合理性和规范性，从当时的法律环境和管理需求来说，是合法且必要的。

随着时代的发展和政策的变化，情况发生了转变，近年来，国家逐步推进价格改革，许多地区取消了物业收费许可制度，这一转变是基于市场经济的发展要求，让物业服务收费更多地遵循市场规律，物业服务企业与业主通过签订物业服务合同，在合同中明确约定服务内容、服务标准以及收费标准等事项，这种市场化的定价方式，使得双方在平等、自愿的基础上进行协商，更能体现市场的供求关系和服务的价值，从这个层面来讲，取消物业收费许可，让市场机制发挥更大作用，也是符合法律和社会发展趋势的。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对物业服务合同有明确规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而业主则应当按照约定向物业服务人支付物业费，只要双方签订的合同符合法律规定，内容真实、合法、有效，那么物业按照合同约定收费就是合法的，并不一定需要行政许可。

但在实际操作中，仍然存在一些问题影响着物业收费的合法性，部分物业服务企业可能存在未按照合同约定提供服务却要求全额收费的情况，或者擅自提高收费标准等，这些行为显然是不合法的，违反了合同约定和相关法律法规，业主遇到此类问题，可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

物业收费许可在不同的历史阶段和政策环境下有着不同的合法性判定，在当前多数地区取消物业收费许可的情况下，只要物业服务企业与业主签订的物业服务合同合法有效，物业按照合同约定收费就是合法的，关键在于双方要严格遵守合同约定，依法履行各自的权利和义务，这样才能保障物业服务市场的健康有序发展。