物业工程岗到底做什么？

在物业管理的众多岗位中，物业工程岗扮演着至关重要的角色，很多人对于物业工程岗具体做什么却并不十分清楚，下面就来详细介绍一下物业工程岗的主要工作内容。

设施设备维护与管理

物业工程岗人员的核心工作之一就是对小区或商业物业内的各类设施设备进行维护和管理，这些设施设备涵盖了电力系统、给排水系统、电梯、消防设备、空调系统等多个方面。

日常巡检：工程人员需要定期对设施设备进行巡检，查看设备的运行状态是否正常，有无异常噪音、振动、泄漏等情况，每天对电梯进行外观检查，查看电梯门的开合是否顺畅，楼层显示是否准确；每周对消防设备进行检查，确保灭火器压力正常、消防栓阀门无漏水等。

维护保养：根据设施设备的使用说明和维护手册，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划进行操作，对于电力系统，要定期进行停电检修，检查线路是否老化、接头是否松动；对于空调系统，要定期清洗滤网、检查制冷剂压力等，以保证设备的正常运行和使用寿命。

故障维修：当设施设备出现故障时，工程人员要迅速响应，及时到达现场进行维修，他们需要具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够准确判断故障原因，并采取有效的维修措施，当电梯出现故障停梯时，工程人员要在第一时间赶到现场，安抚被困人员情绪，同时进行故障排查和修复，尽快恢复电梯的正常运行。

能源管理与节能措施

随着能源成本的不断上升和环保意识的增强，物业工程岗在能源管理和节能方面也承担着重要责任。

能源监测：通过安装能源监测系统，对小区或商业物业的水、电、气等能源消耗情况进行实时监测和统计分析，工程人员可以根据监测数据，了解能源消耗的高峰和低谷时段，找出能源浪费的环节和原因。

节能改造：根据能源监测结果，提出合理的节能改造方案，并组织实施，对公共区域的照明系统进行改造，采用节能灯具和智能控制技术，实现人来灯亮、人走灯灭；对空调系统进行优化，采用变频技术和智能控制系统，根据室内外温度和人员流量自动调节空调的运行参数，降低能源消耗。

节能宣传：向业主和租户宣传节能知识和节能措施，提高他们的节能意识，可以通过张贴节能标语、发放宣传资料、举办节能讲座等方式，引导业主和租户养成良好的节能习惯，共同参与节能减排工作。

装修管理与监督

在业主进行房屋装修时，物业工程岗要对装修过程进行管理和监督，确保装修活动符合相关规定和安全要求。

装修审核：对业主提交的装修方案进行审核，检查装修设计是否符合建筑结构安全、消防安全、环保等要求，对于涉及拆改墙体、增加负荷等重大装修项目，要组织相关专业人员进行评估和论证，确保装修活动不会对建筑物的安全造成影响。

现场监督：在装修过程中，工程人员要定期到装修现场进行巡查，检查装修施工是否按照审核通过的方案进行，是否存在违规行为，检查装修材料是否符合环保要求，施工过程中是否存在噪音扰民、破坏公共设施等问题，对于发现的违规行为，要及时制止并要求整改。

验收交付：装修完成后，工程人员要对装修工程进行验收，检查装修质量是否符合要求，设施设备是否正常运行，只有验收合格后，才能将房屋交付给业主使用。

应急处理与安全保障

物业工程岗在应对突发事件和保障物业安全方面也发挥着重要作用。

应急预案制定：制定完善的应急预案，包括火灾、地震、停水停电、电梯困人等各类突发事件的应急处理流程和措施，定期组织应急演练，提高工程人员和其他物业工作人员的应急处置能力。

应急响应与处理：当突发事件发生时，工程人员要迅速响应，按照应急预案的要求进行处理，在发生火灾时，要立即启动消防设备，组织人员疏散，配合消防部门进行灭火救援；在发生停水停电时，要及时排查故障原因，采取临时供水供电措施，保障业主的基本生活需求。

安全检查与隐患排查：定期对物业区域内的设施设备、公共区域进行安全检查，排查安全隐患，检查消防通道是否畅通，电气设备是否存在漏电等安全隐患，对于发现的安全隐患，要及时进行整改，确保物业区域的安全。

物业工程岗的工作内容涵盖了设施设备维护管理、能源管理、装修管理、应急处理等多个方面，是物业管理中不可或缺的重要组成部分，他们的工作质量直接关系到物业的正常运行、业主的生活质量和物业的安全保障。