物业服务费究竟由谁交纳？

在物业管理的实际操作中，物业服务费的交纳主体是一个备受关注的问题，物业服务费是由业主交纳，业主作为房屋的所有权人，享受着物业服务企业提供的各项服务，按照相关规定和约定向物业服务企业支付费用是其应尽的义务。

从物业服务的本质来看，物业服务企业为业主提供诸如小区的卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，这些服务直接或间接地提升了业主的居住体验和房屋的使用价值，业主交纳物业服务费是一种等价交换的体现。

在一些特殊情况下，物业服务费的交纳主体可能会有所不同，当业主将房屋出租给租户时，业主和租户可以在租赁合同中约定由租户来承担物业服务费，这种约定只要是双方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，但需要注意的是，即使有这样的约定，如果租户没有按时交纳物业服务费，物业服务企业仍然有权要求业主承担责任，业主在承担责任后可以依据租赁合同向租户进行追偿。

在房屋的建设阶段，尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费通常由建设单位交纳，这是因为在这个阶段，建设单位是物业的实际拥有者，其应当承担相应的物业服务费用。

物业服务费一般由业主交纳，但在特殊情况下，也可能由租户或建设单位来承担，无论是哪种情况，都应该遵循相关的法律法规和合同约定，以确保物业服务的正常开展和各方权益的保障。