物业停车免责真的合法吗？

在日常生活中，小区停车是众多业主关心的问题，而部分物业会在停车服务方面设置免责条款，那么这种物业停车免责的做法真的合法吗？

从法律角度来看，判断物业停车免责是否合法需要分情况讨论。

我们要明确物业与业主之间的停车关系，当业主将车辆停放在小区内，这实际上可能形成了两种不同的法律关系，一种是场地租赁关系，另一种是保管关系。

如果是场地租赁关系，物业仅提供停车场地，业主支付相应的场地使用费，在这种情况下，物业的主要义务是提供符合约定的停车场地，保证场地的基本使用条件，如场地的平整、照明等，此时物业通常会在合同或相关告示中明确表明其对车辆的安全不承担保管责任，也就是所谓的停车免责，这种免责条款在一定程度上是合法有效的，因为双方是基于平等自愿的原则签订的场地租赁合同，业主清楚知道物业仅提供场地，而不对车辆的毁损、灭失负责，小区内的露天停车场，物业仅负责维护场地秩序，对于车辆被刮擦、被盗等情况，若事先有明确的免责告知，物业可能不需要承担赔偿责任。

如果形成的是保管关系，情况就大不相同了，保管关系是指物业接受业主的委托，对车辆进行保管，负有妥善保管车辆的义务，在保管期间，物业需要采取必要的措施保障车辆的安全，如果物业设置停车免责条款，试图免除自己在保管过程中的责任，那么这种免责条款很可能是不合法的，根据《民法典》的相关规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效，物业在保管车辆的情况下，若通过免责条款免除自己的保管责任，明显不合理地减轻了自身责任，侵害了业主的合法权益，因此这样的免责条款可能会被认定为无效，小区有专门的地下车库，配备了保安巡逻、监控设备等，并且对车辆的进出进行严格管理，这种情况下更倾向于认定为保管关系，如果车辆在车库内发生损坏或被盗，物业不能以所谓的免责条款来逃避责任。

即使是在场地租赁关系中，如果物业存在明显的过错，也不能完全免责，物业没有按照规定对停车场的照明设施进行维护，导致停车场光线昏暗，增加了车辆被盗的风险，在这种情况下，物业就不能仅仅依据免责条款而不承担任何责任。

物业停车免责是否合法不能一概而论，业主在遇到此类问题时，要仔细分析自己与物业之间形成的法律关系，以及物业是否存在过错等因素，物业也应该明确自己的义务和责任，不能通过不合理的免责条款来逃避应尽的职责，以维护良好的小区停车秩序和业主的合法权益。