过户物业交割需要看什么？

在房产交易过程中，过户物业交割是至关重要的一个环节，它涉及到诸多方面的内容，以下这些方面是在过户物业交割时需要重点查看的。

费用交割

物业费：要查看原业主是否已经结清之前的物业费，可以通过向物业管理处查询缴费记录来确认，若存在欠费情况，需要与原业主协商解决，明确由谁来承担这部分费用，避免后续产生纠纷影响新业主的权益。

水电费：水电费也是需要重点关注的费用项目，可以通过查看水电表的读数，并与缴费记录进行核对，了解水电的缴费方式，是预付费还是后付费，如果是后付费，要确保原业主结清当前的水电费账单。

燃气费：和水电费一样，要查看燃气表读数，了解燃气费的缴纳情况，有些小区会有燃气卡，需要确认燃气卡是否已经交给新业主，以及卡内是否还有剩余金额。

供暖费：在北方有供暖需求的地区，供暖费的交割也不容忽视，要了解该房屋的供暖方式（集中供暖或自供暖），并查看原业主是否已经缴纳了相应的供暖费用。

设施设备检查

房屋硬件设施：对房屋的门窗、墙面、地面、天花板等进行全面检查，查看门窗是否能够正常开关和锁闭，有无损坏或变形；墙面是否有裂缝、渗水等问题；地面是否平整，有无空鼓现象；天花板是否有脱落、漏水等情况。

电器设备：检查房屋内配备的电器设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等是否能够正常使用，可以进行简单的测试，查看设备的运行状况和性能，要了解电器设备的使用年限和维护情况。

家具情况：如果交易合同中包含家具，要按照合同约定逐一核对家具的数量、品牌、型号和完好程度，确保家具没有损坏、缺失或被更换的情况。

资料交接

物业资料：向原业主索要房屋的相关物业资料，如业主手册、装修协议、门禁卡、电梯卡等，这些资料对于新业主了解小区的物业管理规定和正常使用房屋设施非常重要。

维修基金：确认维修基金的情况，了解维修基金的账户余额和使用记录，在物业交割时，要办理维修基金的过户手续，确保新业主能够正常使用维修基金。

其他事项

户口迁移：虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割范畴，但它与房屋密切相关，要在物业交割前与原业主确认户口是否已经迁出该房屋，如果原业主的户口未迁出，可能会对新业主今后的户口迁入、子女入学等产生影响。

车位情况：如果房屋附带车位，要确认车位的归属和使用情况，查看车位的相关证件，如车位产权证、租赁合同等，并办理车位的交接手续。

过户物业交割需要仔细查看各个方面的内容，确保各项事项都交接清楚，避免日后出现不必要的麻烦和纠纷。