房子漏了物业一定负责解决吗？

在日常生活中，房子出现漏水问题是许多业主头疼的事情，当遇到这种情况时，不少业主第一反应就是找物业解决，房子漏了物业真的一定负责解决吗？这其实需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，房子漏水通常不是物业的主要责任，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修承担责任，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，所以在这个时间段内，若房子出现漏水情况，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位来进行维修，物业在此过程中更多的是起到协调和沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，反馈维修进度等。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，这时候需要看漏水的具体部位，如果漏水部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，物业一般是有责任进行解决的，因为公共区域的维修和养护是物业服务的重要内容之一，物业可以动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务按照相关规定和程序，申请使用这笔资金对公共区域的漏水问题进行修复。

但如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，例如室内水管破裂导致的漏水，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，不过，物业可以应业主的请求，提供一些帮助和建议，比如推荐专业的维修人员等。

还要看物业服务合同中的具体约定，有些物业服务合同可能会对房屋漏水等维修问题做出特殊规定，如果合同中明确规定物业对某些漏水情况负有维修责任，那么物业就需要按照合同约定来执行。

房子漏了物业是否负责解决不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，要先确定房屋是否在保修期内，漏水的具体部位，以及查看物业服务合同的相关约定，这样才能准确判断物业的责任，合理解决漏水问题。