物业大会包括什么大会？

在物业管理领域，物业大会是业主表达意愿、参与小区管理决策的重要平台，它主要包括以下几种大会。

首次业主大会

这是在物业项目达到一定交付条件后首次召开的大会，当房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年且业主总数超过三十人的，就具备了召开首次业主大会的条件，首次业主大会的主要任务是选举产生业主委员会，制定和通过管理规约、业主大会议事规则等重要文件，这些文件将为后续小区的物业管理和业主自治提供基本的制度框架和行为准则，管理规约会规定业主在物业使用、维护和管理等方面的权利和义务，以及违反规定应承担的责任；业主大会议事规则则明确了业主大会的议事方式、表决程序等内容。

定期业主大会

定期业主大会是按照业主大会议事规则的规定定期召开的会议，通常每年召开一次，其目的在于对过去一年的物业管理工作进行总结和回顾，同时审议物业管理企业的工作报告和财务收支情况，业主们可以在会上对物业管理企业的服务质量、收费标准等方面提出意见和建议，物业管理企业也需要对业主的疑问进行解答，定期业主大会还会对下一年度的物业管理服务计划和预算进行审议和表决，确保物业管理工作能够按照业主的意愿和小区的实际需求有序开展。

临时业主大会

当出现一些特殊情况时，就需要召开临时业主大会，经百分之二十以上的业主提议；发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况，临时业主大会的议题通常根据引发会议的具体情况而定，如果是因为小区公共设施出现严重损坏需要动用维修资金进行修复，那么临时业主大会就会围绕维修资金的使用方案进行讨论和表决，通过临时业主大会，能够及时应对小区管理中出现的突发问题，保障小区的正常运转和业主的合法权益。

不同类型的物业大会在物业管理中都发挥着不可或缺的作用，它们共同构成了业主参与小区管理、维护自身权益的重要机制。