物业经理上班究竟有什么工作？

物业经理作为物业管理团队的核心人物，上班期间需要处理的工作繁多且复杂，涵盖了小区运营的各个方面。

在日常管理方面，物业经理首先要负责员工的管理与调度，上班伊始，会查看前一日的值班记录和工作反馈，安排当天的人员工作任务，给维修人员分配设备检修、故障维修等工作；让保洁人员明确各区域的清洁标准和重点；督促安保人员坚守岗位，落实门禁管理、巡逻安排等工作，要关注员工的工作状态和业务能力，定期组织培训和绩效考核，以提升团队整体素质。

与业主的沟通交流也是物业经理的重要工作内容，上班时，可能会接到业主的各种诉求和反馈，如房屋漏水、电梯故障、邻里纠纷等，物业经理需要耐心倾听业主的问题，记录详细信息，并及时协调相关部门解决，对于一些共性问题，还要组织业主座谈会，收集业主的意见和建议，不断改进物业服务质量，在节假日或特殊时期，要向业主发送温馨提示，增进与业主的感情。

物业经理还需对小区的设施设备进行管理和维护，上班期间，要定期检查小区的水电设施、消防设备、电梯等是否正常运行，对于老化或损坏的设备，及时安排维修或更新，确保小区的基础设施安全可靠，要制定设施设备的保养计划，降低设备故障率，延长设备使用寿命。

财务管理也是物业经理的职责之一，上班时，要审核小区的各项费用收支情况，包括物业费的收缴、水电费的代收代缴、维修资金的使用等，确保财务数据的准确和透明，合理控制成本，提高资金使用效率，还要根据小区的实际情况，制定合理的收费标准和预算计划。

在对外协调方面，物业经理要与社区、街道、城管等政府部门保持良好的沟通与合作，上班时，可能需要配合政府部门开展各项工作，如环境卫生整治、安全检查、疫情防控等，要及时了解相关政策法规的变化，确保小区的管理符合要求。

物业经理上班期间的工作涉及人员管理、业主服务、设施维护、财务管理和对外协调等多个领域，需要具备全面的管理能力和丰富的经验，以保障小区的正常运转和业主的生活质量。