楼顶漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼顶漏水是许多居民可能会遇到的糟心问题，而大家最为关心的就是，楼顶漏水到底归不归物业管呢？这其实需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼顶属于建筑物的共有部分，根据《物业管理条例》以及相关法律法规，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，并且楼顶漏水是因为建筑质量问题或者自然老化等非人为因素导致的，这种情况下物业通常是有管理责任的，物业有义务组织对楼顶漏水问题进行维修，具体操作一般是申请使用住宅专项维修资金，物业需要按照规定的程序，召集相关业主进行表决，获得同意后，联系专业的维修单位对楼顶进行修缮。

如果楼顶漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如在楼顶私自搭建、安装设备破坏了楼顶防水层等，那么责任就在于实施这些不当行为的业主，物业在此情况下主要起到协调和督促的作用，要求该业主对损坏部分进行修复并承担相应的维修费用。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，而楼顶又出现漏水问题，维修费用的承担就会比较复杂，在这种情况下，物业可能会组织相关业主共同协商维修费用的分摊方式，楼顶对应的楼下各业主可能需要按照一定的比例来承担维修费用，物业则负责组织维修工作的开展。

不过，现实中可能还存在物业不作为的情况，有些物业可能以各种理由推脱对楼顶漏水问题的管理责任，遇到这种情况，业主可以通过合法途径维护自己的权益，向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；也可以向当地的房地产管理部门或者相关的物业管理监督机构投诉，要求他们介入调查并督促物业履行职责。

楼顶漏水是否归物业管不能一概而论，在大多数因建筑质量和自然老化导致的漏水问题上，物业负有管理和维修的责任；而因个别业主不当行为造成的漏水，责任在于相关业主，业主们在遇到楼顶漏水问题时，要清楚了解自身的权益和责任，通过合理合法的途径解决问题，以保障自己的居住环境安全和舒适。