楼板漏水到底算物业管吗？

在日常生活中，楼板漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到楼板漏水，业主们往往会第一时间想到物业，心中不免产生疑问：楼板漏水算物业管吗？

要确定物业是否负责处理楼板漏水问题，需要分情况来看。

如果楼板漏水是因为房屋在保修期内，由于房屋质量问题导致的，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，这种情况下，物业有义务协助业主联系建设单位，督促建设单位履行保修义务，新房交付后的一两年内，发现楼板有渗漏现象，很可能是建筑施工过程中的防水工艺不过关等质量问题，此时物业应积极发挥沟通协调的作用，而不是直接承担维修责任。

如果楼板漏水是由于公共区域的设施设备损坏引起的，楼上公共水管破裂导致水渗透到楼下楼板，这种情况下物业就有责任进行维修，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业有对其进行维护和管理的职责，物业需要及时安排维修人员对损坏的水管进行修复，以解决楼板漏水的问题。

如果楼板漏水是因为业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了楼板的防水层，或者私自更改了房屋的结构，导致漏水，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，物业可以提供一些必要的技术指导，但维修费用和责任应该由业主自行承担。

还有一种情况是邻里之间因为使用不当导致的楼板漏水，楼上业主在日常生活中用水过多，积水渗透到楼下楼板，这时，物业需要发挥调解和沟通的作用，协调楼上楼下业主之间的关系，促使楼上业主采取措施解决漏水问题。

楼板漏水是否算物业管不能一概而论，业主在遇到楼板漏水问题时，应及时与物业沟通，向物业说明具体情况，由物业根据实际情况进行判断和处理，业主也应该了解自己的权利和义务，在合理范围内维护自己的合法权益，物业则要积极履行职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。