车位究竟属于什么物业呢？

在物业管理领域中，车位是一个常见且备受关注的物业类型，车位主要可分为以下几种不同性质的物业。

规划内的专有车位，这种车位一般是通过开发商专门规划建设的，具有明确的产权归属，它可以独立进行买卖、租赁等交易，业主购买后就拥有了该车位的专有使用权，如同拥有一套独立的小“房产”，从物业属性上来说，它属于业主的专有部分物业，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利，就像对自己购买的房屋一样，具有较强的排他性。

地下人防车位，这类车位是结合地下人防工程建设的，其产权并不属于开发商或业主，而是归国家所有，虽然它也用于停车，但在物业性质上有其特殊性，在和平时期，开发商或物业通常会将其出租给业主使用，业主获得的只是一定期限的使用权，它在功能上主要还是以保障人防需求为主，停车使用只是其在特定时期的一种附属功能。

还有小区公共区域的车位，这部分车位是利用小区内公共道路、公共场地等公共区域划定的，它们属于全体业主共同所有的物业，是小区公共资源的一部分，其收益一般也归全体业主所有，通常由业主大会或业主委员会决定如何使用这部分收益，比如用于小区的公共设施维护、绿化改善等。

车位的物业性质不能一概而论，需要根据其规划、建设和产权等情况来具体判断，不同性质的车位在使用、管理和权益分配等方面都存在差异，这对于物业管理者和业主来说都需要有清晰的认识，以避免在实际使用和管理过程中产生不必要的纠纷。