没住物业费能减免吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长时间处于空置状态，并没有实际居住，这时，业主们就会产生疑问：没住物业费能减免吗？

从法律层面来看，目前并没有统一的法律规定明确没住就一定可以减免物业费，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务缴纳物业费。

虽然没有居住，但物业服务企业所提供的服务是面向整个小区的，包括小区的公共区域卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务并不会因为个别业主没有居住而停止，它们的正常运行保障了小区的整体环境和居住安全，即使业主未实际居住，也同样享受了这些服务带来的价值。

不过，在一些地方会出台相关的政策，对空置房物业费的缴纳标准作出规定，比如有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%缴纳空置物业费，是否能够减免以及减免的幅度，很大程度上取决于当地的政策。

如果业主认为自己没住应该减免物业费，可以和物业服务企业进行协商，在协商过程中，业主需要提供房屋空置的相关证明，如水电费的使用记录等，以证明房屋确实处于未居住状态，物业服务企业也应该秉持公平合理的原则，与业主共同探讨解决方案。

没住物业费能否减免不能一概而论，要综合考虑当地政策和与物业的协商结果，业主和物业服务企业双方都应该了解自身的权利和义务，通过合理合法的途径解决问题，共同营造一个和谐的小区环境。