什么情况不能告物业？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种纠纷，有些业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，并非所有情况都适合或能够起诉物业，以下几种情况通常不建议或不能起诉物业。

因业主自身原因导致的问题

如果是由于业主自身的疏忽、不当使用或故意破坏等原因造成的问题，就不能起诉物业，业主自行改动房屋结构，破坏了房屋的防水设施，导致自家房屋出现漏水情况，这种情况下，漏水问题是业主自身行为导致的，物业没有责任进行赔偿或承担修复义务，即便业主起诉物业，法院也不会支持业主的诉求，因为责任主体是业主自己，再比如，业主没有按照规定停放车辆，将车随意停放在消防通道上，车辆被其他车辆刮蹭，这是业主违规停车在先，物业虽然有管理职责，但主要过错在于业主，起诉物业要求赔偿车辆损失往往难以得到支持。

超出物业服务合同约定范围的事项

物业服务合同是明确物业和业主双方权利义务的重要文件，如果业主所遇到的问题不在物业服务合同约定的服务范围内，起诉物业通常不会成功，业主家中财物被盗，而物业服务合同中并没有明确约定物业对业主家中财物负有保管责任，在这种情况下，物业已经按照合同约定履行了小区的安全巡逻、门禁管理等义务，业主不能因为家中财物被盗就起诉物业要求赔偿，业主希望物业为其提供私人定制的特殊服务，如帮忙照顾家中宠物等，而这些服务并未在合同中体现，物业拒绝提供服务时，业主也不能以此为由起诉物业。

不可抗力因素导致的问题

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，如果这些不可抗力因素对小区的公共设施或业主的房屋造成了损害，物业已经尽到了及时通知、协助救援等合理义务，业主不能起诉物业要求其承担赔偿责任，一场暴雨引发了小区内的积水，导致部分业主地下室被淹，物业在暴雨来临前已经通过多种方式提醒业主做好防范措施，暴雨期间也安排人员进行排水抢险工作，但由于雨量过大，仍然无法完全避免损失，这种情况下，业主起诉物业要求赔偿地下室的损失是不合理的，因为这是不可抗力导致的，物业无法控制和避免。

证据不足的情况

在法律诉讼中，证据是非常关键的，如果业主没有足够的证据证明物业存在违约或侵权行为，起诉物业往往会面临败诉的风险，业主声称物业没有按照规定时间清理小区垃圾，但却没有提供相关的照片、视频或其他能够证明垃圾长时间未清理的证据，或者业主认为物业的服务质量不达标，但无法提供具体的数据或事实依据来支持自己的观点，在这种证据不足的情况下，即使业主起诉物业，法院也很难认定物业存在过错，从而不会支持业主的诉求。

业主在考虑起诉物业时，一定要仔细分析具体情况，判断是否符合起诉的条件，遇到问题时，首先应该与物业进行沟通协商，尽量通过和平的方式解决纠纷，只有在确实有充分理由和证据的情况下，才选择通过法律途径来维护自己的合法权益。